[知名企业家、投资人杜帅:选购不同户型到底有什么问题应该注意?] 知名企业家有哪些

北京3月24日消息，据北京城市广播《城市文化范》报道，买房子，户型、房型是重要的影响因素之一。常见的户型分类无外乎平面式、跃层式、错层式和复式户型。

这些户型有什么区别，有哪些优缺点？选购不同的户型又要注意什么？

针对这些问题，北京城市广播《城市文化范》特别邀请了金融学博士后，青年金融学家，知名投资人杜帅对此进行分析解答。

杜帅：

户型的种类有很多，最常见的户型是平层户型。平层户型指的就是一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。

跃层式住宅一般层高5.6米，一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层，一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。其面积计算均是两层的建筑面积或使用面积之和。

错层式住宅标准层高2.8米左右，主要指的是一套房子不处于同一平面，错层用30-60cm的高差进行空间隔断，层次分明，立体性强，但未分成两层。错层的厅、卧、卫、厨、阳台均处于几个高度不同的平面上。比如进门见客厅，上一层为住宅、下一层为厨房、餐厅类布局，三个空间彼此独立。

复式户型在概念上是一层，并不具备完整的两层空间，但层高较普通住宅(通常层高2.8米)高，可在局部拘出夹层，安排卧室或书房，并用楼梯联系上下，其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高住宅的空间利用率。复式房屋实际上并不具备完整的两层空间，夹层一般用来做成房间，在底层的投影面积只占底层面积的一部分。

平层是目前房地产市场上绝大多数的户型结构，其结构较为简单，但是经济实用，面积利用率较大、室内无任何障碍。但是平层也有缺点，那就是没有功能区分。目前一线大城市，不管是中小户型还是一些豪宅的设计，都是以平层为主的，并且大平层的定价还出奇的高，远超复式以及别墅的定价。

跃层户型的优点显而易见，首先便是居住面积较大，布局紧凑，功能全面。其次上下层隔离，相互干扰较小，同时跃层户型还有较好的采光和通风效果。而在高层建筑中，由于每两层才设电梯平台，还可缩小电梯公共平台面积，提高空间使用效率。然而跃层户型也有其显而易见的缺点，首先就是其户内楼梯要占去一定的面积，且楼梯坡度较大；其次二层一般不设有通口，发生火灾时，不易疏散，存在安全隐患；并且上下楼对于老人、儿童也不方便；由于跃层住宅面积一般较大，房屋总价较高，并不是一般人能负担的得起。

错层的优点在于错层房屋的面积是用平面面积计算的，但是人们可以享受立体生活的生活空间，而且动静分区、私密性较强。但是错层一般都适用于大面积的房屋，并且在装修时，施工上会存在一定困难。

而且室内台阶比较多，所以老年人或者是小孩在夜间时候使用的容易摔跤。并且一些信风水的人士可能不会购买，因为错层式住宅不属于传统设计，风水上不清楚。在结构上，错层的抗震能力也较差，由于错层让建筑整体质量、刚度都不均、不对称，所以抗震会相对减弱。

复式房主要有四大优点，首先是复式房利用率高，买一层可以有两层，能将一个楼层平面的局部做成二层的户型，增加了空间的利用率；复式户型提供更私人化设计，通过对室内空间再设计，基本下层全部为家庭娱乐中心、而上层全部为非待客区域，动静分区明显，互不打扰；除了动静分区之外，复式房子整体视觉效果也更新颖。

同时复式的缺点也是不可忽略的，有些复式的通风、采光相对较差，这个缺点主要体现在小型复式公寓。由于空间有限，复式住宅进深大、宽窄小，如果朝向不好，通风和采光会不太好。这个在购买的时候一定要实地查看方位。其次复式层高受限居住起来会很压抑。

除此之外，复式的楼梯间占空间，上下楼不方便或安全隐患多，其楼梯间可能会占掉10－15平方，相对平层设计复式浪费的更多一些，因为复式不属于完整的两层楼，因此其楼梯大多会小一些并且其坡度会比较陡，上下楼梯不方便。并且复式还不属于主流的房屋结构，在出售或出租时都会比平层困难一些。

欢迎收听：

每周一下午4:00北京交通广播FM103.9《行走天下》

每周六、日上午8：30北京广播电台FM107.9《杜帅开说》

杜帅：

杜帅是金融学家、知名投资人、青年企业家、金融学博士后，博士生导师，公益慈善人士

学术背景：

金融学博士后、客座教授、博士生导师

加州大学《宏观经济政策与分析》客座教授

加州大学《房地产经济学》客座教授

并被康奈尔大学、普林斯顿大学、北京大学、人民大学、中国社科院、厦门大学、对外经济贸易大学、云南大学等多所院校聘为MBA导师、客座教授、名师库名师。

著有畅销书《房市》，财经作家叶檀倾力推荐，中央人民广播电视台主持人陈铎、中央广播电视总台《经济之声》主持人高莉、《第一财经》主持人张媛，书法家庞中华，艺术家奇志、陈寒柏、汪正正、王洁实、杨臣刚，乒乓球世界冠军陈梦等联袂推荐。

创业类畅销书《帅型的青春》(羽泉组合胡海泉作序、作协副主席李存葆、中办副主任毛林坤题词)

畅销书《帅型的演讲》作者（山东人民出版社）

大事记（近5年）：

2019年作为企业家代表参加法国总理欢迎晚宴

2019年作为主嘉宾参加山东省资本赋能十强资本对接会并出席圆桌论坛发言。

2019年5月做客北京电视台开辟《杜帅说经济》专栏

2019年5月做客北京电视台《投资者说》谈机构投资者的投资策略

2019年6月做客北京电视台《天下财经》谈房地产经济学

2019年5月受邀北汽集团，讲述房地产经济学

2019年第三本畅销书《房市》出版

2019年开设《杜帅经济学》课程

2018年开设北京广播电视台专档栏目《杜帅开说》

2018年受聘中国社科院、厦门大学、首经贸等高校客座教授、MBA导师、名师库名师。

2018年参与团中央中国青年创业创新大赛担任评委、嘉宾

2018年作为中国青年创新创业导师代表在团中央国赛发言致辞。

2018年作为中国证监会中证互联特聘专家全国巡讲

2018年参与新旧动能转换大赛任评审会主席

2018年参与中国青少年科技创新大赛任嘉宾评委

2018年作为企业家代表参与联合国秘书长潘基文欢迎晚宴并做主题交流。

2018年中国文化产业创新大赛任评审会主席（连续三年）

2018年在投资者教育基地担任公益导师讲述资本市场和宏观经济

2017年中央广播电视总台《边走边看》担任嘉宾

2017年北京广播电视台担任财经嘉宾

2017年参与北京人民广播电视台《青年说》担任嘉宾

2017年参与北京人民广播电视台《职场有高招》担任嘉宾

2017年参与北京人民广播电视台《成长大会》担任嘉宾

2016年参与收购印度孟买地块（建设中）

2015年参与澳洲酒店收购项目，实际控制人

2014年获得普林斯顿大学《中国人际关系》特聘导师

2014年《全球商业经典》封面专访人物（国家行政学院主办国家级官方核心杂志）

2014年《环球市场信息导报》封面人物（中国社会科学院主办国家级官方核心杂志）

2014年《时代财富》封面人物（中国科技部主办国家级官方核心杂志）

2014年《商业文化》封面人物（国资委主办国家级官方核心杂志）

2014年《今传媒》封面人物（国家新闻出版总署批准传媒行业的综合性理论期刊）

2014年《决策与信息》封面人物（湖北省新闻出版广电局主办省级期刊）

社会职务：

中国青年创新创业导师

深圳万科集团公司顾问、特聘导师

天使孵化器创始人

山东省青年创业导师

中国证监会中证互联特聘专家

中国证监会中证报价特聘专家、创业导师

中央人民广播电视总台财经评论嘉宾

北京电视台财经嘉宾

教投基地特聘专家

中国青少年科技创新大赛嘉宾、评委

新旧动能转换大赛评审会主席

团中央 创青春 中国青年创业创新大赛评委、嘉宾

中国房地产金融协会理事长

中国文化创新产业转型大赛嘉宾评委会主席

随美访问团参访人员、巴菲特股东大会列席代表

中国金融家俱乐部委员

中国企业家协会会员

媒体专访：

《全球商业经典人物》封面专访人物（国家行政学院主办国家级官方核心杂志）

《环球市场信息导报》封面人物（中国社会科学院主办国家级官方核心杂志）

《时代财富》封面人物（中国科技部主办国家级官方核心杂志）

《商业文化》封面人物（国资委主办国家级官方核心杂志）

《今传媒》封面人物（国家新闻出版总署批准传媒行业的综合性理论期刊）

《决策与信息》封面人物（湖北省新闻出版广电局主办省级期刊）

北京电视台《成长大会》点评嘉宾

中央广播电视总台《边走边看》客座嘉宾

中央广播电视总台《经济之声》专访嘉宾

北京广播电视台《杜帅开说》创始人

北京广播电视台《职场有高招》客座嘉宾