_房屋市场何时恢复答案可能在于抵押

发布时间：2019-10-26 12:23:49 点击：次

专家使用多种资源来确定房地产市场的健康状况。他们使用价格指数，新房屋销售，现有房屋销售和可用库存。

但是，有一条重要的信息通常不会被评估，但却是难题中必不可少的一部分。人们负担得起多少?

房屋市场何时恢复答案可能在于抵押

这项民意调查显示了来自全国各地的多个信贷员的结果。每个贷款员都被问到他们的买断限额下有多少个买主。高达81%的信贷员表示，他们50-100%的买家负担不起更多的钱。92%的信贷员表示，至少有1/4的购买者以其上限或更高的价格购买。

拥有住房的成本是我们多年来看到的最低水平。与过去几年相比，创纪录的低利率加上贬值的房屋价值使房屋所有权的负担能力大大提高。我的许多客户告诉我，如果不存在低房价和低价格的组合，他们根本买不起他们所买的房子。

我的同事Jeff Bell(Cobalt Mortgage抵押银行的抵押贷款银行)是第一个提出这个话题的人。问题很简单如果房价和房价上涨，有多少购房者买不起?

抵押贷款人通过使用一种称为债务转入收益 (简称DTI)的计算方法来确定购买者是否有能力负担住房费用，该计算方法将计算购房者收入与债务支出的百分比。

大多数程序的债务到收入限制为43-45%。如果某些购房者具有良好的补偿因素，他们可以以很小的幅度超出这些限制，但是此限制通常表示购房者应符合的最大金额。

这项民意调查的结果表明，当今大多数购买者负担不起更高的房价或房价。这是什么意思呢?这意味着今天正在购买的购房者只能维持房地产市场的进一步下跌，而不能支持房价上涨。

这也意味着可以负担得起高价房屋或利率的消费者此时不购买。过去代表多数购房者的许多消费者今天不购买。有三组购房者代表了这些消费者的很大一部分。

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