房企降价【房企进入年底“冲刺模式”:降价让利+全员卖房=“含水分”的业绩?】

房企进入年底“冲刺模式”

中指研究院的数据显示，2019年1~10月，房企销售额稳步增长，销售额破“千亿”企业增至25家；TOP100房企销售额均值达928.9亿元，销售面积均值为676.3万平方米，同比增长率均值分别为21.3%和21%。

与此同时，10月份全国楼市成交量环比下降5.3%，一线城市成交量整体环比下降15.8%，仅二线代表城市成交量同、环比齐升。考虑到政策层面趋稳、信贷层面依旧偏紧，“促回款、稳现金”仍是房企主流。

中梁苏沪区助理总裁陈建良告诉记者，目前一些房企在项目上已经被“绑架”，市场下行，房企只能让出更多利润，比如给渠道招揽更多客户。当前市场上有些“降价”已经高达10%，虽然有包装成分，但让利幅度确实不小。

营销策略同样如此，记者观察发现，许多房企已经开始了全员营销计划，甚至让员工充当销售，不完成任务就扣绩效。“全员营销即员工内购，是房企的一个绝招。”一房企营销总向记者直言，到了这个节点，一定要完成多少，然后层层往下压。房企推出的多种营销方式，只为冲刺业绩数据，但其中也隐含了无奈和水分。

例如，为了保证可能的份额，开发商高度依赖渠道。渠道带来的客户水分很大，即使走到了签约的一步也不一定是真正的销量。很多是搞“出口转内销”，在签约贷款之前交个定金，下个季度就退房了。（来源：每日经济新闻）

多地出台人才购房新政

百万补贴“抢人”

7日，南京出台人才购房新政，全市所有在售房源向海内外人才全开放，并为人才购房开辟优先通道，该政策将于2020年1月1日起施行。据中新经纬客户端不完全统计，近期，南宁、南通、十堰、长沙、三亚、南京等多地密集出台人才购房新政，“抢人大战”正酣。

南京住建局指出，此次出台新政主要有三个新变化：各类人才均适用，机关事业单位人才首次纳入政策范围；全市可售商品房均对人才优先供应；人才购房最优先，按人才优先、其他购房人递进的顺序选房。

南宁提出，高层次人才购房补贴发放20-200万元，于2019年11月1日起实施，有效期5年。南通明确，具有全日制普通高校大专及以上学历的应(往)届毕业生放开落户门槛，对于优秀的高等人才还给出了40-150万元不等的购房津贴。十堰指出，引进的高层次和急需紧缺人才，可享受最高50万元的购房补贴。

长沙指出，在长沙工作、具有专科及以上学历或技师及以上职业资格的人才，首套购房不受户籍和个税、社保缴存时间的限制。在三亚，对于外省户籍人才，满足全日制大专以及以上学历、在三亚实际工作满一年、且缴纳一年社保及个税的，可在海南省购买一套房产。

中国城市房地产研究院院长谢逸枫指出，人才购房新政是为了抢人才，人才可以为城市未来发展提供新鲜血液和技术；促进城市发展、产业转型，城市发展与人才是密切相关的。同时也是解决人才住房问题的重要途径，通过住房留住人才。（来源：中新经纬）

国家统计局：10月份

居民消费价格同比上涨3.8%

2019年10月份，全国居民消费价格同比上涨3.8%。1月——10月平均，全国居民消费价格比去年同期上涨2.6%。

10月份，食品烟酒类价格同比上涨11.4%，影响CPI（居民消费价格指数）上涨约3.37个百分点。其他七大类价格同比六涨一降。其中，其他用品和服务、医疗保健、教育文化和娱乐价格分别上涨5.5%、2.1%和1.9%，衣着、生活用品及服务、居住价格分别上涨1.2%、0.6%和0.5%；交通和通信价格下降3.5%。

10月份，食品烟酒类价格环比上涨2.7%，影响CPI上涨约0.84个百分点。其他七大类价格环比六涨一平。其中，衣着价格上涨0.3%，生活用品及服务、交通和通信、教育文化和娱乐、医疗保健、其他用品和服务价格均上涨0.1%；居住价格持平。（来源：国家统计局）

一句话新闻

1、业绩分化，不是每个房企都有“金九银十”。（ 21世纪经济报道）

2、融资调控收紧，房企融资集中度将进一步提升。（中国证券报）

3、杭州首个纯租赁住房项目样板房亮相。（杭州住保房管）

每日一语 Daily Inspiration

平庸的人只想如何打发时间，有才能的人尝试利用时间。

Ordinary people merely think how they shall spend their time, a man of talent tries to use it.