【在南通购买精装房,收房时的注意事项】

精装修房子在交房的时候一定需要注意的十大问题点：

（1）防水

现在的卫生间，厨房间都是水比较多的地方，如果防水做不好，是一件非常麻烦的事情，检查防水的办法就是让水把卫生间泡一段时间，再去楼下看看会不会漏水。

（2）窗户

窗户三要素窗户需要关注的要素有三个：一是品牌，二是中空玻璃，中空玻璃保温性比单层玻璃要好很多。另外，查看窗子上的锁具是否可以正常使用。如果安装了纱窗那就需要检查纱窗是否是完好的。看看门窗是否能正常打开。

（3）地面砖

客厅地面砖通常情况下，精装房的客厅大多采用地面砖，其中又以铺玻化砖居多。可以用手轻抚砖面看其是否平整，也可借助专业设备查验。另外也要查看地面砖之间的缝隙大小是否一致。多走动走动，看看地板会不会松动。

（4）建材品牌

建材品牌可以依据材料清单对建材品牌进行核对，避免出现材质、品牌和已经签署的购房约定不相符。

（5）橱柜

五金部件在橱柜上面的问题比较多见，尤其是橱柜上的属部件由于使用频繁比较容易损坏。因此验房时应关注五金部件的质量，一般情况下价格较贵的五金部件不容易生锈而且比较耐磨。比如橱柜中的拉篮，业主可试着抽拉几次，如果手感平稳，而且噪音较小，质量一般都较有保证。

（6）水路

一般的房子水路有三种，自来水、热水、中水。中水也就是非饮用水，一般是收集来的雨水，可用来冲马桶或者浇花。作为购房者，要了解清楚是否有热水和中水，以及管道是否接错。还应该检查水表的位置是否在厨房或者卫生间的出水口。

另外，水管的材料也是值得关注的，应该选用国家指定的合格材料，否则，后期出现漏水的情况也是很麻烦的。

（7）电路

电路也就是指插座的位置和匹配，以及电线的型号和大耗电设备的容量，这需要购房者向小区物业索要图纸了解。如果在以后的生活中出现短路、断水等情况的话，可以依据图纸由专业人员维修。

另外还需要注意观察配电箱的漏电保护开关是否有照明;普通插座、大功率插座等是否有明确的分路，面板开关的安装是否平整，同时，还要测试开关是否有效。

（8）管道

你需要注意的是厨房，卫生间，洗手台等地方的管道是否通畅。

（9）吊顶

吊顶的结构一般在竣工图纸上是不显示的，但是从精装房的侧面、灯位或空调的通风口能够看到结构。一般来说，购房者可以从吊顶的观察口看到，根据相关规定，隐蔽工程吊顶必须使用轻钢龙骨。

（10）细节

另外一些细节问题，购房者也是不可忽视的。

墙漆：墙面应使用油漆应该均匀，漆膜一致。

墙地砖：查看颜色是否一致。一般目测就可以查看，还需要用小锤敲击地砖和暖气：查看管路是否畅通，温度是否达到标准，是否存在漏水现象。