买房须知和注意事项【新手买房须知:买房交款前的注意事项!】
对于普通老百姓来说,买房子是一件大事,从选择到购买,每一步都要小心谨慎。那么,买房交款前都应注意哪些事情呢?
01
确保房子五证齐全
02
认真审查购房合同
交款时需要签订购房合同,注意一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,购房合同一般内容较多且太过专业,许多购房者无法全面理解,有些开发商利用此点会把合同文本甚至补充条款都事先填好。所以,购房者一定要逐条审查购房合同,注意合同条款中双方的权利与义务是否对等,及时提出自己的修改意见。
03
面积确认及面积差异处理
《商品房销售管理方法》中明确说明,如购买的商品房有面积差异,合同上有约定的按照约定执行,没有约定的按以下内容执行:面积误差比绝对值在3%以内(含3%)时,据实结算房价款;面积误差比绝对值超出3%时,买方有权退房或同开发商协商解决。所以只有在合同条款中明确面积差异的处理方式,才能避免出现此类纠纷。
04
明确交房时间与违约责任
开发商资金不足而延期交房是较常发生的情况,有些开发商在预售合同上大做文章,比如只注明竣工日期,不注明交付使用日期,或运用“质检合格后、小区配套完成后才交房”等含糊言语。对此,购房者在交款前,一定要将交房日期明确无误地规定为“某年某月某日”,不接受任何抠字眼的不合理条款。另外要注明开发商不能按时交房所需承担的责任,若合同中未约定违约金条款时,依法律规定由违约方支付对方合同总价1%至5%的违约金。
此外,大部分人在买房时都会选择贷款,那么交首付时一定要注意合同中关于退首付款的规定,比如当购房者房贷被拒,无法继续执行购房合同时,卖方应当退还首付;又或因开发商原因导致购房合同无法执行时,购房者有权要求退还首付等。
首个地产新媒体“人工智能”房博士上线了!
为您解答在买房过程中所遇到的任何问题!
房源推荐
户型分析
政策解答
等等····
除此之外
“AI房博士”
每天都会在朋友圈里为您推送
最新地产信息资讯!
您可能感兴趣
【【即看视频】合肥3岁男孩咳嗽大半年未痊愈 医生提醒:对症治疗很关键】
合肥在线讯(记者黄湄)进入冬季,儿童慢性咳嗽情况逐渐增多。有的家长不以为然,以为咳咳就好了,也有些家长过分担心,整天给孩子吃抗生素...
最后一天报名|2019汽车用品品牌盛会今日截止报名,从速!_
最后一天报名|2019汽车用品品牌盛会今日截止报名,从速!2019年12月16日14:18来源:慧聪汽车|2019年度汽车用品行业品牌盛会报名于今日17时正...
[梁静茹坦言恢复单身心情复杂 花更多时间挖掘自己] 梁静茹是谁
梁静茹坦言恢复单身心情复杂花更多时间挖掘自己2019-12-1610:40:37网易娱乐梁静茹网易娱乐12月16日报道据台湾媒体报道,近日,梁静茹在广州...
【解决餐饮酒店的水质安全问题,立升净水亮相2019广州国际酒店用品展】
2019年12月12日,为期三天的2019第二十六届广州国际酒店用品展览会,在广州中国进出口商品交易会展馆隆重拉开帷幕!本届展会汇聚了全球100多...